임대차계약 신고방법 대상 기간 과태료 총정리

임대차 계약 신고, 안 하면 과태료?! 꼭 확인하세요

전세나 월세 계약을 하셨다면 임대차 신고제 들어보셨을 거예요. 2021년부터 시행된 이 제도는 전·월세 계약을 관할 행정기관에 신고해야 하는 의무 제도예요. 잘 모르고 넘어가면 과태료까지 나올 수 있으니, 오늘은 임대차계약 신고 대상, 방법, 기간, 과태료까지 한 번에 정리해드릴게요!

1. 임대차 신고제란?

전·월세 신고제는 일정 금액 이상의 주택 임대차 계약을 지자체에 신고하도록 의무화한 제도예요. 신고하면 확정일자 자동 부여 혜택도 있답니다.

• 신고제 시행일: 2021년 6월 1일부터
• 신고 대상: 주택 임대차 계약 체결 시
• 신고 장소: 관할 주민센터 또는 온라인

💡TIP : 확정일자 자동 부여는 전세보증금 보호에 매우 중요한 포인트예요!

2. 신고 대상 및 예외

임대차계약 신고방법 대상 기간 과태료 총정리 이미지

모든 계약이 대상은 아니고, 금액 조건과 지역 요건이 있어요. 아래 표를 참고하세요.

항목	내용
신고 대상 지역	전국 모든 지역 (23년 5월부터 확대)
금액 요건	보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과
예외	공공임대, 가족 간 계약 등 일부 제외

3. 신고 방법과 절차

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신고는 아주 간단하게 할 수 있어요. 아래 방법 중 하나를 선택하시면 돼요.

• 온라인 신고: '임대차 신고 시스템' 홈페이지
• 방문 신고: 관할 주민센터 또는 구청
• 공동 서명: 임대인 또는 임차인 중 1인이 온라인 등록 가능

 

임대차 계약 온라인 신고 바로가기

 

4. 신고 기한 및 과태료

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계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있어요.

• 신고 기한: 계약일로부터 30일
• 과태료: 최대 100만 원 (미신고, 허위신고 포함)
• 1회 위반 시 계도 기간 부여될 수 있음

5. 자주 묻는 사례

실제 임대차계약 신고 시 혼동되는 사례가 많더라구요. 대표적인 경우를 표로 정리했어요.

상황	신고 필요 여부
보증금 5,000만 원 + 월세 40만 원	신고 대상
월세 20만 원, 보증금 없음	신고 제외
가족 간 임대차 계약	신고 제외

 

정부24 부동산신고 통합포털

 

자주 묻는 질문

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Q1. 임대인, 임차인 중 누가 신고해야 하나요?
둘 중 한 명이 하면 되며, 공동 서명 방식으로도 신고 가능해요.

Q2. 계약을 연장하거나 변경할 경우도 신고하나요?
네, 금액 또는 조건이 변경되면 반드시 재신고해야 해요.

Q3. 온라인으로만 신고할 수 있나요?
아니요, 가까운 주민센터에서도 신고 가능해요.

Q4. 과태료가 바로 부과되나요?
첫 위반은 계도 후 시정 기회를 주는 경우가 많아요.

Q5. 신고하면 보증금 보호가 되나요?
확정일자가 자동 부여되므로 보증금 보호에 매우 유리해요.

정리하며

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임대차 계약은 단순한 계약이 아니라, 권리를 지키는 절차이기도 해요. 간단한 신고만으로 확정일자까지 챙길 수 있으니 꼭 확인해보세요. 오늘 알려드린 신고 대상, 방법, 기한, 과태료 내용 꼼꼼히 챙기셔서 불이익 없도록 준비하시길 바랄게요!

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